GUÍA · ITP VIVIENDA
ITP al comprar vivienda de segunda mano:qué debes saber
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es uno de los principales costes fiscales al comprar una vivienda de segunda mano. No existe un único porcentaje para toda España y el cálculo depende de la normativa aplicable a la operación.
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SEGUNDA MANO · ITP · COMPRADOR
Cuándo aparece el ITP
La Agencia Tributaria distingue, con carácter general, entre la primera entrega de vivienda, que se encuadra en el IVA, y la transmisión de vivienda usada, que se somete al ITP en los términos previstos por la normativa. Determinar correctamente el tipo de operación es el primer paso del cálculo.
CCAA · TIPOS · BONIFICACIONES
Por qué cambia entre comunidades autónomas
La gestión del impuesto está cedida a las comunidades autónomas y pueden existir diferencias en tipos, reducciones y bonificaciones. El domicilio del comprador no es el único dato relevante: hay que atender a la normativa aplicable al inmueble y a la situación concreta de la operación.
BASE · CATASTRO · VALOR REFERENCIA
Base imponible y valor de referencia
El cálculo no debe hacerse únicamente multiplicando el precio de compra por un porcentaje. En las transmisiones inmobiliarias puede intervenir el valor de referencia catastral y existen reglas para determinar la base imponible. Conviene verificar el dato antes de cerrar el presupuesto.
COSTE TOTAL · CAPITAL · RENTABILIDAD
Integrarlo en el coste total de compra
El ITP debe analizarse junto con registro, notaría, reforma, financiación y demás costes. Una diferencia fiscal entre operaciones puede alterar el capital total requerido y, en una inversión, la rentabilidad real sobre el dinero aportado.
PREGUNTAS FRECUENTES
Dudas relacionadas.
¿El ITP tiene el mismo tipo en toda España?+
No. Los tipos y beneficios fiscales pueden variar entre comunidades autónomas y según las circunstancias del comprador o del inmueble.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?+
En términos generales, la primera entrega por el promotor se encuadra en IVA y la vivienda usada en ITP, aunque la operación concreta debe clasificarse correctamente.
¿El ITP afecta a la rentabilidad de una inversión?+
Sí. Forma parte del capital inicial de adquisición y debe incluirse al calcular el coste total y la rentabilidad neta.
Contenido informativo de carácter general. No sustituye asesoramiento jurídico, fiscal, financiero ni una revisión profesional de la operación concreta.
REFERENCIAS
Fuentes consultadas y actualización.
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