GUÍA · COMPRAR VIVIENDA EN ESPAÑA
Gastos e impuestos alcomprar una vivienda en España
El precio del inmueble no es el coste total de la compra. Antes de reservar o firmar arras conviene calcular impuestos, gastos de formalización y el ahorro adicional que exige la operación.
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PRECIO · IMPUESTOS · AHORRO
El coste real va más allá del precio
En una compraventa intervienen varios conceptos y no todos se calculan igual. Como referencia general, diferentes portales inmobiliarios sitúan los gastos e impuestos totales de compra habitualmente alrededor del 10 % al 12 % del precio, aunque el resultado depende de la comunidad autónoma, del tipo de vivienda y de si existe financiación. La cifra debe tomarse como orientación, no como presupuesto cerrado.
OBRA NUEVA · IVA · AJD
Vivienda nueva: IVA y AJD
En una primera entrega de vivienda por el promotor, el impuesto principal es el IVA. Además puede existir tributación por Actos Jurídicos Documentados según la comunidad autónoma. La Agencia Tributaria distingue entre vivienda nueva y usada para determinar si la operación queda sujeta a IVA o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
SEGUNDA MANO · ITP · CCAA
Vivienda usada: ITP
En una vivienda de segunda mano el tributo de referencia es el ITP. Su tipo no es idéntico en toda España porque las comunidades autónomas tienen competencias normativas y pueden establecer tipos generales, reducidos o bonificaciones. Por eso una misma vivienda puede tener un coste fiscal diferente según dónde se encuentre y el perfil del comprador.
NOTARÍA · REGISTRO · TASACIÓN
Notaría, registro, tasación y otros costes
La operación también puede incorporar gastos de notaría y Registro de la Propiedad, tasación si existe hipoteca, gestoría cuando se utiliza y otros costes asociados a la financiación. Antes de hacer una oferta conviene trabajar con un presupuesto completo: precio, impuestos, gastos de formalización, reforma inicial si la hubiera y colchón de liquidez.
PREGUNTAS FRECUENTES
Dudas relacionadas.
¿Cuánto dinero adicional debo reservar además del precio?+
No existe un porcentaje universal. La combinación de impuestos y gastos cambia por comunidad autónoma, tipo de vivienda y financiación. Utiliza el 10 %–12 % solo como referencia inicial y calcula después la operación concreta.
¿Paga lo mismo una vivienda nueva que una usada?+
No. La fiscalidad principal cambia: en términos generales, la primera entrega de vivienda está sujeta a IVA y la vivienda usada a ITP, además de otros conceptos que pueden corresponder.
¿Es conveniente calcular los gastos antes de firmar arras?+
Sí. El presupuesto total puede condicionar la financiación necesaria, el ahorro mínimo y el precio máximo que realmente puedes asumir.
Contenido informativo de carácter general. No sustituye asesoramiento jurídico, fiscal, financiero ni una revisión profesional de la operación concreta.
REFERENCIAS
Fuentes consultadas y actualización.
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